“工程房”背后的骗局

审阅王某涉嫌诈骗案卷宗时，被害人张女士（化名）的陈述让人揪心——180余万元购房款，是她一家人辛辛苦苦的血汗钱，同时也是“安家钱”，却因一次“工程房”买卖，钱打了水漂。

案件要从2020年底说起。张女士一直有买房的想法，苦于房价居高不下，一次偶然机会，在和闺蜜佳佳（化名）的交往中，了解到王某手中有几套“工程房”，价格远低于市场价。出于对闺蜜的信任和被王某的“真诚靠谱”所感动，张女士在认识王某的当天便和王某去了售楼中心，看了样板房，向售楼部缴纳了一万元的房屋认购金，并签订认购书。但王某要求张女士将后期的房款付给王某个人，张女士未及深思熟虑，便同意了。并连同其兄妹的购房款一起，分批次转给王某180余万元，王某无一例外地给张女士兄妹打上了“欠条”。

可半年过去，只见购房款源源不断的给，而房屋买卖手续却迟迟没有进展。直到2021年5月，张女士要求王某为其办理网签，王某便以各种理由进行搪塞。张女士经过多方打听发现，王某口中的“工程房”根本不存在，所谓“开发商关系”也均是其编造的谎言。

提审王某时，他的辩解苍白无力：“一开始只是想周转资金，补上外债，等挣到钱再去还张女士一家，后来发现越陷越深。”最终，王某因诈骗罪被判处有期徒刑十二年，且需退赔被害人全部损失。

诈骗案件屡见不鲜，嫌疑人往往利用人们对“低价购房”的渴望，借助“熟人介绍”“伪造文件”等手段，骗取他人财物。而被害人之所以容易受骗，主要是因为缺乏对房屋交易流程的了解，过分信任“熟人”和“低价诱惑”，没有通过正规渠道核实房屋的产权情况。正规的工程抵账房，必须由开发商出具书面证明，且需在房管部门备案，购房流程与普通商品房一致，不存在“低价私下交易”的情况。同时，提醒大家在购房时，一定要通过正规售楼处或中介机构，核实房屋的产权证书、开发商资质，切勿轻信“熟人介绍”的“低价房”，更不要向个人账户支付大额钱款。

作为办案人员，我们办理的每一起案件，都不仅是对犯罪行为的惩治，更是对社会秩序的维护和对百姓权益的保障。未来，我将继续立足岗位，以严谨的态度审查每一起案件，以专业的素养守护公平正义，积极做好普法宣传，让更多人远离诈骗陷阱，守住老百姓的“钱袋子”。

（余榕）